吉隆坡的高端共管公寓市场未来会怎样?

短期前景仍然充满挑战。

马来西亚房产讯，根据莱坊的数据，2022年上半年，高端公寓市场以积极的势头结束，销量强劲，销售价值上升。

展望未来，将于明年初重新提交的2023年预算预计将包括提振整体经济和房地产市场的新措施和举措。

在10月早些时候提出的2023年预算案中，主要亮点包括减少2%的所得税，这意味着人们在2023年口袋里将有更多的钱，以部分抵消更高的借贷成本，以及将房价超过50万令吉至100万令吉的住宅物业的印花税豁免从50%提高到75%，这将于2023年12月31日结束。

后者将补充先前宣布的转让备忘录100%印花税豁免，价格为50万令吉或以下的房屋，直到2025年底。

与此同时，由于周期性的暴雨导致山洪暴发，人们对环境问题的认识有所提高，这已成为购买、投资或租赁物业时的关键考虑因素之一。

有眼光的买家现在在考虑购买房产时寻求质量和可持续的功能，如太阳能电池板、雨水收集、食物垃圾堆肥和电动汽车充电站，尽管购买符合这些标准的房屋可能会有溢价。

为了促进和解决项目的可持续性问题，生态世界发展集团有限公司和公共银行有限公司签署了一份谅解备忘录，以提供绿色和可持续发展融资。

有了这份谅解备忘录，大众银行将为购买生态世界开发的、已获得绿色建筑指数(green Building Index)、GreenRE和其他认证机构绿色认证的物业的客户提供特别可持续融资套餐。

同样，神威综合地产有限公司(Sunway Integrated Properties Sdn Bhd)也与Public Bank Berhad签署了一份谅解备忘录，就可持续发展项目进行合作。有了这份谅解备忘录，购买由双威地产开发的绿色认证物业的客户有资格获得大众银行的特别可持续融资计划。

与此同时，AmBank已与Kerjaya Prospek Property Bhd签订了一项1亿令吉的绿色融资安排，用于开发布卢姆斯维尔的万怡万豪酒店。布卢姆斯韦尔位于老巴生路，是一个多功能项目，包括酒店、服务式公寓、办公套房和购物中心。该项目的住宅将获得GreenRE的白金级认证，商业建筑将获得黄金级认证。

尽管2022年下半年的表现有所改善，但由于通货膨胀率上升和OPR的潜在(进一步)上升，房地产市场的短期前景仍然具有挑战性。考虑到这些因素以及2023年预期的经济放缓(国内和全球)，潜在的房地产买家和投资者可能会变得谨慎，采取观望态度。

然而，最近结束的大选(第15届大选)导致了一个联合政府的成立，预计将引导国家走向更好的政治稳定，这将巩固马来西亚作为一个有吸引力的投资目的地的地位。展望未来，随着经济前景的改善，该国的房地产市场有望持续。