拆除旧建筑以建设新建筑?可持续性的问题。

拆除旧建筑以建设新建筑?可持续性的问题。

许多朋友，尤其是那些在巴生谷长大的朋友，都在网上发布了一个令人悲伤的消息:OUG广场被拆除，用于建设新的高层建筑。有人说，不需要新的高层建筑，所以不应该拆除。一些人质疑高层建筑是否会使交通堵塞比现在更严重。有人说，OUG广场应该继续运营。实际上，这是一个可持续发展的问题。关于可持续性的4个问题，这不是关于OUG广场，而是所有需要全面改造的老建筑。

# 1-这座建筑现在还受游客欢迎吗?

我们可以看看那里的商店类型，看看他们是在做通常的大量零售，还是因为店主觉得他们可以打发时间，每个月还能赚一些钱。怡保也有一个类似的建筑，叫做怡丰综合大楼。我以前也经常和我的好朋友在那里闲逛。它的状况很糟糕，即使在周末也很少有游客。那里的商店可能在那里，因为它们已经在那里很长时间了，如果店主已经到了退休的阶段，就没有必要做太多的事情了。

＃2-该建筑还能再受欢迎吗?

如果一个购物中心的概念不再适用，它可以变成其他东西吗?迪卡侬(Decathlon)说，或许大楼管理层能找到一个大的固定租户，大楼就能重获新生?此外，该建筑还必须通过核心租户的所有严格要求，而建筑管理部门可能没有足够的财政资源使其发挥作用。顺便说一下，锚定租客可以是任何东西。甚至可能是一个酒店经营者?基本的想法是，这栋建筑是否具备再次流行的条件?

# 3-业主是否希望最大化其所在建筑/土地的潜力?

很多时候，一些老旧但仍然完好的建筑物也可能被拆除，以进行新的发展。原因很简单;盈利能力。建筑业主可以每月从所有商铺收取租金并继续保持满意，或者建筑业主可以将土地卖给开发商，后者可以用数亿美元的全球发展产值建造一些东西，并与建筑业主分享利润。在这种情况下，所发生的是，建筑业主可能拥有他们应该得到的所有租金，比如10年或3年，或更长时间。一座老建筑的缓慢收益比不上一个价值数亿甚至十亿林吉特的开发项目的潜在快速利润。

＃4-如果业主想保留它，它是否可持续?

老建筑的问题是磨损，当磨损出现时，维护成本就会上升。业主能用他们所获得的租金/利润来维持建筑处于最佳状态吗?如果维修费只能用业主的所有钱来支付，那么这是不可持续的。业主可能会开始在维护上偷工减料，正因为如此，现在的租户可能会搬到一个新的地方，这将使情况变得更糟，因为业主现在的租金收入会更低。这种恶性循环会一直持续下去，直到业主决定对这栋建筑做些别的事情。

结论

俗话说，记忆永恒。好吧，建筑不会。只有在可持续发展的情况下，它们才会持续。否则，它将被更可持续的发展所取代。建立在上面的新开发真的会比它取代的开发更成功吗?那完全是另一个问题。在执行开发计划之前，新开发人员必须仔细分析这些问题。同样，问题将是可持续性。